ÚzemnéPlány.sk

Zdroj

TvojDom

Zobrazení

21596

Dátum vydania

17. 10. 2008

Kategórie článku

• Urbanizmus a územné plánovanie

Súvisiace články

• Stavať sa dá kdekoľvek, ale...
• Pozemok na dom alebo Recept na dobré miesto

Hodnotenie článku

Článok sa mi páči / nepáči

49%

Celkový počet hlasov: 962

Premena poľa na parcely

Čo predchádza tomu, kým sa z poľa stanú parcely vhodné na stavbu domu. Dlhý proces. Poďme sa teda pozrieť pekne od začiatku. Premena poľa na kompletne zainvestované parcely trvá v mnohých prípadoch i niekoľko rokov. Základnou podmienkou je, aby bol pozemkový celok zaradený pre výstavbu obytných domov.

Pekne od začiatku

Premena poľa na kompletne zainvestované parcely trvá v mnohých prípadoch i niekoľko rokov. Základnou podmienkou je, aby bol pozemkový celok zaradený pre obytnú výstavbu do územného plánu. Ak tomu tak je, postupuje sa cestou územného konania, po ktorom sa spracováva geometrický plán. Následne prebieha stavebné konanie a pripravuje sa realizačná dokumentácia pre výstavbu.

Vlastná výstavba prebieha tak, že v prvej fáze sa realizujú takzvané potrubné stavby (kanalizácia, voda, plyn) a prvá vrstva spevnenej komunikácie. V druhej fáze sa robia takzvané káblové stavby (rozvody elektriny, verejného osvetlenia a telefónu). A v tretej fáze sa dokončuje finálna vrstva komunikácie, chodníky a verejná zeleň.

Územné rozhodnutie

Najprv sa spracováva dokumentácia pre územné rozhodnutie. K tejto dokumentácii sa následne vyjadruje niekoľko desiatok rôznych inštitúcií a ak všetko beží hladko, môže byť územné rozhodnutie vydané zhruba do 6 – 8 mesiacov. Toto rozhodnutie je prvým krokom v rozvoji väčších pozemkových celkov. Len výnimočne tam, kde sa jedná len o malý počet parciel, ktoré sa napájajú na existujúcu komunikáciu a kde sa budujú len prípojky na existujúce inžinierske siete, sa nevybavuje samostatne územné rozhodnutie, ale vo forme takzvaného zlúčeného konania sa rieši spoločne územné rozhodnutie spolu so stavebným povolením na výstavbu. To je však len v ojedinelých prípadoch. Obvykle je územné rozhodnutie nevyhnutným prvým krokom pri rozvoji pozemkov.

Územné rozhodnutie dáva istotu možnosti výstavby na príslušnom pozemku a vymedzuje počty pozemkov, charakter zástavby a riešenie technickej infraštruktúry. Po nadobudnutí právnej moci tohto rozhodnutia je už možné spracovať geometrický plán a začať predaj parciel. Ak sú parcely v niektorej z lokalít zaradené do ponuky ešte pred nadobudnutím právnej moci územného rozhodnutia, je možno uzatvárať iba dohody o rezervácii. Vlastné kúpne zmluvy a zmluvy o financovaní a výstavbe technickej infraštruktúry sa uzatvárajú až po nadobudnutí právnej moci tohoto rozhodnutia.

Celý článok