ÚzemnéPlány.sk

Financovanie územného plánu

Územný plán je zložitý dokument, ktorého výroba trvá pomerne dlhé dobu a do procesu spracovanie je zapojený tým ľudí, ktorých treba zaplatiť. Prefinancovať územný plán je často neľahká úloha, nie však neriešiteľná.
V zásade existuje niekoľko spôsobov ako územný plán prefinancovať.

Financovanie územného plánu leží v zásade na pleciach obce, ktorá územný plán obstaráva. Platí to však len v prípade spracovanie Nového územného plánu, resp. pri Aktualizácii a rozsiahlych Zmenách a doplnkoch.

Zdroje

OBECNÉ

MIMO-OBECNÉ

SÚKROMNÉ

Obecné zdroje

Samozrejme najjednoduchšia cesta ako územný plán prefinancovať je mať dostatok vlastných zdrojov. Ak má obec dostatok prostriedkov, veľa pomoci nepotrebuje.
Zo zákona, každá obec nad 2000 obyvateľov územný plán musí mať spracovaný.
Dôvod? Pretože obec je už tak veľká, že akýkoľvek zásah do krajiny by bol zásahom pomerne veľkým a nevratným. Takýto zásah musí byť preto uvážlivý a vopred určený.

Mimo-obecné zdroje

Najjednoduchšia cesta ako nájsť finančné prostriedky na spracovanie územného plánu pre obce, ktoré „na to nemajú“ je Výnos Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR z 8. augusta 2005 č. MVRR-2005–3856/38753–41:1809/M o poskytovaní dotácie na spracovanie územnoplánovacej dokumentácie obcí a miest..

Dotáciu možno poskytnúť na spracovanie územného plánu obce alebo jeho zmien a doplnkov; a na spracovanie územného plánu zóny alebo jeho zmien a doplnkov. Dotáciu možno poskytnúť i v prípade, ak žiadateľ požaduje poskytnutie dotácie na jednotlivú etapu spracovania územnoplánovacej dokumentácie

Dotáciu je v zmysle výnosu možné poskytnúť až do výšky 80 % oprávnených nákladov. Zvyšný podiel z celkových nákladov na spracovanie ÚPD budú tvoriť vlastné zdroje obce alebo mesta. Dotácia sa žiada vo väzbe na príslušný rozpočtový rok – je možné poskytnúť ju i na určitú jednotlivú etapu spracovania ÚPD (napr. koncept).

Súkromné zdroje

Ak je predmetom obstarania len čiastková zmena územného plánu, napr. prekvalifikovanie parcely na iný druh funkčného využitia, je pravidlom, že túto zmenu financuje ten, kto zmenu vyvolal, teda napr. majiteľ predmetnej parcely.

Tiež je pravidlom, že pri rozsiahlom developovaní územia konkrétnym investorom (developerom), hradí (alebo sa na ňom podieľa) územný plán tohto územia (alebo aj celého územného plánu) opäť ten, kto obstaranie vyvolal.

Pri veľkých zmenách územia z titulu jeho rozsiahleho developovania, odporúčame, aby zmluvný vzťah na spracovanie územného plánu bol riešený medzi spracovateľom územného plánu a danou obcou, nie medzi developerom a spracovateľom, a to z dôvodu, aby na spracovateľa neboli vyvíjané nenáležité tlaky napr. zo strany developera.