ÚzemnéPlány.sk

Autor

CBRE

Zdroj

Urbanita

Zobrazení

13948

Dátum vydania

12. 11. 2010

Kategórie článku

• Regionálny rozvoj a investície

Hodnotenie článku

Článok sa mi páči / nepáči

47%

Celkový počet hlasov: 504

Investície do nehnuteľností v strednej a vo východnej Európe rastú

Podľa údajov spoločnosti CB Richard Ellis dosiahli v prvej polovici roka 2010 celkové investičné obraty do nehnuteľností v strednej a vo východnej Európe (CEE) 1,7 miliárd eur, čo predstavuje v porovnaní s rovnakým obdobím roka 2009 približne trojnásobný nárast (190 %).

V druhom kvartáli 2010 sa investičné aktivity v tomto regióne zvýšili na 970 miliónov eur. V porovnaní s prvým štvrťrokom 2010 to značí 34 % nárast, stále však ide o podstatne nižšie objemy ako v období pred posledným kvartálom roku 2008.

Z uvedeného množstva transakcií v prvej polovici roka 2010 si v rámci regiónu CEE môžu 300 miliónov eur (17 %) pripísať nemecké otvorené fondy (GOEF). Popri nich prejavujú zvýšenú investičnú aktivitu v regióne aj ďalší hráči na trhu. CA Immo, jedna z najväčších rakúskych realitných spoločností, ohlásila kúpu portfólia realitnej divízie Volskbank Europolis, ktoré pokrýva celý región CEE, a jeho uvedená hodnota je približne 1,5 miliárd eur. Uzavretie transakcie sa očakáva začiatkom roka 2011.
Investičné aktivity v prvom polroku 2010 sa v rámci regiónu CEE sústredili hlavne do Poľska, Českej republiky a Ruska, avšak zväčša mimo primárnych nehnuteľností. Odhaduje sa, že trhy strednej Európy majú najväčší pokles za sebou, zmeny v prime yieldoch (výnosoch z najlukratívnejších nehnuteľností) v tejto oblasti CEE pozitívne ovplyvňujú kapitálovú hodnotu.

V druhom kvartáli 2010 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom vzrástla kapitálová hodnota najmä v mestách východnej Európy, pretože tlak na prime yieldy sa tu zdvojnásobil so stúpajúcimi cenami najvyšších nájmov. Naopak niektoré mestá juhovýchodnej Európy zaznamenali zníženie najvyšších nájmov a ich prime yieldy zostali stabilné, čo viedlo k poklesu kapitálovej hodnoty v druhom kvartáli 2010 v porovnaní s prvým štvrťrokom 2010.