Nie ste prihlásený Registrácia Prihlásiť

ÚzemnéPlány.sk

606 územných plánov

946 článkov

4805 fotografií

online návštevníkov

15. 09. 2019, meniny má: Jolana

Aktuality

Mestské zásahy Tatry

tatry-fb-cover-2×.png

Tatry potrebujú Vaše nápady. Ďalší z cyklov projektu Mestské zásahy sa blíži do finále.

04. 02. 2019 | viac

Terasy Trstany spúšťajú predaj

trstany-banner-800.png

V Trsťanoch pri Košiciach spúšťajú predaj rodinných domov s jedinečným konceptom ekologického bývania.

25. 06. 2018 | viac

Pocitové mapy Slovenska spustené

pm-fb-profile-2×.png

Pomôžte zmeniť Vše mesto. Práve teraz máte možnosť vyjadriť sa k atraktívnosti verejných priestorov, doprave, zeleni v meste a bezpečnosti. Ktoré priestory sa Vám páčia? Kde máte problémy s bicyklovaním? V ktorej oblasti je dostatok kvalitnej zelene? Kde sa necítite bezpečne?

15. 03. 2018 | viac

Diskusné stretnutie k Manuálu tvorby verejného priestoru

img-20180303–192534.jpg

V poradí prvé stretnutie s verejnosťou k pripravovanému Manuálu tvorby verejných priestorov Prešova zorganizovali Atrium Architekti v Libresso caffe 3.3.2018 v Prešove.

07. 03. 2018 | viac

Diskusia k téme verejných priestorov Prešova.

Radi by sme Vás srdečne pozvali na podujatie Verejné priestory Prešov, ktoré predstavuje prvé zo série diskusno — participačných stretnutí k pripravovanému Manuálu tvorby verejných priestranstiev Prešov.

22. 02. 2018 | viac

Partneri

Generálny partner

Hlavní partneri

Partneri

Mediálni partneri

Anketa

Považujete proces schvaľovania územnoplánovacej dokumentácie a Zmien a doplnkov za dostatočne pružný?

Áno

42%

Nie

33%

Nedá sa zovšeobecňovať

24%

Rok 2010: Bratislava získa 64-tisíc m2 nových kancelárskych plôch

image-big.jpg

Najnovšie čísla k prvému administratívnemu štvrťroku hovoria o miernom, ale istom absolútnom raste. Moderný kancelársky sektor v metropole Slovenska dosiahol ku koncu marca 2010 celkový objem (Office Stock) 1,33 milióna m2. Plošný prírastok za posledných 12 mesiacov tak predstavuje 145-tisíc m2, čo znamená od začiatku roka 2009 nárast o 10 %, voči rovnakému obdobiu vlani pokles o 12 %. Medzikvartálna bilancia zostala v podstate vyrovnaná. Aspoň tak to vypovedajú výsledky prieskumu realitno-poradenskej spoločnosti CB Richard Ellis.

Držiteľom rekordu opäť „Inner City“

Za stavu, keď neboli dokončené žiadne rekonštrukcie, sa pod tvorbou novej ponuky (New supply) najväčšou mierou podpísal jeden z najvýznamnejších developerských počinov v stredoeurópskom regióne – projekt Eurovea spoločnosti Ballymore. Tento obohatil trh moderných kancelárskych priestorov v Bratislave o 24 500 m2. Údaje o momentálnom stave prenajatosti resp. miere neobsadenosti v týchto dňoch nie sú dostupné. Na ukončenie pred krízou spustenej výstavby modernej administratívno-nákupnej promenády tlačil totiž aj samosprávou podporovaný verejný záujem.

O tom, že moderná kancelária nemusí znamenať automaticky nová, vypovedá aj štrukturálny prierez daného segmentu v číslach: na celkovej ponuke sa podieľalo 69,7 % novostavieb a 30,3 % zrekonštruovaných objektov. Pokiaľ ide o jednotlivé kategórie, budovy vyhotovené v štandarde A predstavujú 59,3 % z celkovej výmery moderne riešených kancelárskych priestorov.

Zaujímavý je údaj o prerozdelení celkovej kancelárskej plochy podľa členenia CBRE na jednotlivé mestské zóny. Najviac – až 45,8 % administratívnych priestorov – sa v prvom štvrťroku tohto roka koncentrovalo opäť v širšom centre Bratislavy (Inner City), nehnuteľnosti v jej centre (City Centre) mali 30-percentné a mimo centra (Outer City) 24,2-percentné zastúpenie.

Sektor IT už nekraľuje dopytu

id16883-graf2.jpeg

Súhrnné transakcie na trhu kancelárskych priestorov (Total take-up) zaznamenali v hlavnom meste pozoruhodný nárast. Celková podlahová plocha, ktorá bola počas 1. kvartálu 2010 prenajatá, predstavovala 23 900 m2, čím došlo podľa reportu CBRE k výraznému zvýšeniu oproti predchádzajúcemu štvrťroku (8 500 m2) a dokonca aj voči kvartálnemu priemeru prenájmov z roku 2009 (16 000 m2). Keďže však polovicu dopytu vykryl predprenájom (Pre-lease), výška čistej plochy prenajatých priestorov (Net take-up) bola „iba“ približne 12 000 m2.

Pokiaľ sa ale pozrieme na počet samotných transakcií, situácia je obrátená. V prvom štvrťroku 2010 sa ich podpísalo dokopy 26, čo je oproti kvartálnemu priemeru z roku 2009 (32 uzatvorených nájomných zmlúv) mierny pokles.

Miera neobsadenosti kancelárskych priestorov (Vacancy rate), čiže percentuálne vyjadrenie voľných prenajímateľných m2 v pomere k ich celkovej ponuke, mala zasa obrátený rebríček: negatívne prvenstvo získalo Outer City (15,5 %), po ňom City Centre (14,7 %) a nakoniec Inner City (13,7 %).

Najúspešnejšou mestskou lokalitou podľa podielu na nájomných transakciách pri administratívnych projektoch sa v prvom štvrťroku 2010 stalo širšie centrum (72 %), zvyšok sa prenajal v lokalitách mimo centra (20 %) a v samotnom centre (8 %).

Z pohľadu štruktúry nájomcov mali najväčší podiel v rámci prenájmov kancelárskych priestorov sektory telekomunikačný (zhruba 50 %) a IT (26 %). V rebríčku nastala teda zmena, pretože počas posledných štyroch po sebe idúcich kvartálov bol zjavným kráľom dopytu po moderných bratislavských kanceláriách práve IT sektor a po ňom výrobné odvetvie.

Zvýšil sa previs ponuky nad dopytom

id16883-graf3.jpeg

Previs celkovej ponuky kancelárskych priestorov nad dopytom, ktorý s ňou nestíhal držať krok, v prvom štvrťroku výrazne vzrástol. Predovšetkým vďaka dokončeniu prvej fázy komplexu Eurovea stúpla v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom ich neobsadenosť z 11,8 na 14,2 %, čiže o 2,4 percentuálneho bodu. Zároveň stúpol aj objem podnajímaných plôch, ktoré presiahli 4 000 m2, a zaregistrovali tak prírastok 0,3 %. „V súvislosti s úspornou politikou firiem bude aj v roku 2010 pokračovať trend podnájmov a renegociovania zmlúv. V nasledujúcich mesiacoch možno očakávať pretrvávanie tlaku na výšku nájomného, ako aj zvýšené požiadavky zo strany nájomníkov, najmä v súvislosti s poskytovaním nájomných prázdnin,“ konštatuje Oliver Galata, vedúci oddelenia kancelárskych priestorov CBRE.

Pokiaľ ide o avizovanú výstavbu, z prieskumu CBRE výhľadovo vyplýva, že okrem už odovzdaných 24-tisíc m2 v komplexe Eurovea sa má v roku 2010 dokončiť ďalších 40-tisíc m2, dokopy teda približne 64 000 m2 nových kancelárskych plôch. Druhý kvartál má byť totiž v znamení rozšírenia ponuky o 25 000 m2 po kolaudácii projektu RiverPark spoločnosti J&T.

Vzhľadom na takýto enormný nárast ponuky možno podľa CBRE očakávať, že tlak na výšku nájomného, ako aj zvýšené očakávania a požiadavky zo strany nájomníkov budú pokračovať aj v nasledujúcich mesiacoch roku 2010. Oliver Galata však napriek značnému množstvu nových kancelárskych priestorov dokončených v centre mesta a pretrvávajúcej neobsadenosti predpokladá, že najvyššie mesačné nájomné (Prime rent) ostane v nasledujúcich mesiacoch na úrovni okolo 17 eur/m2.

Zdroj a grafy – Kharisma / CBRE
Graf 1 – Ponuka kancelárií v Bratislave a miera ich prenajatosti
Graf 2 – Vývoj existujúceho a špekulatívneho developmentu v administratívnom segmente v rokoch 2009–2010
Graf 3 – Celkový objem kancelárskych priestorov a miera ich neobsadenosti v prvom kvartáli 2010 podľa mestských zón (CBRE)

Copyright © UzemnePlany.sk, 2007-2014 Všetky práva vyhradené | DB: 64 | T: 0.343646

ISSN 1338-2772 | Aktualizované 2× týždenne