ÚzemnéPlány.sk

Zdroj

TvojDom

Zobrazení

3627

Dátum vydania

09. 10. 2008

Kategórie článku

• Urbanizmus a územné plánovanie

Súvisiace články

• Pozemok na dom alebo Recept na dobré miesto
• VÝBEROVÉ KONANIA V STAVEBNEJ ZAHRANIČNEJ PRAXI
• Zákon č. 503/2003 Z. z. o navrátení vlastníctva k pozemkom a o zmene a doplnení zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov

Hodnotenie článku

Článok sa mi páči / nepáči

41%

Celkový počet hlasov: 94

Rozvoj Slovenska brzdia rozdrobené pozemky

Rozdrobené stavebné pozemky a nedoriešené vlastnícke práca k nim zapríčiňujú ich neľahké získavanie na realizáciu mnohých projektov.

Stavebné pozemky v Bratislave a jej okolí sú už takmer vyčerpané, trh s nehnuteľnosťami sa tu postupne nasycuje, a tak veľký zahraničný investori pokukujú po ďalších vhodných lokalitách pre svoje developerské projekty. Výstavba sa už úspešne rozbehla aj v ostatných veľkých mestách ako sú Žilina, Banská Bystrica, Nitra, Košice či Prešov a teraz prišli na rad aj ďalšie regióny Slovenka.

Na Slovensku je množstvo krásnych lokalít, ktoré sú ideálne na výstavbu turistických areálov, apartmánových domov a podobne. Takýto rozvoj turizmu, by bol veľkým prínosom nie len pre samotných investorov, ale i pre oživenie ekonomiky celého regiónu. Spolu s výstavbou nových rekreačných centier, by do týchto oblastí Slovenska prišli aj pracovné príležitosti a zahraniční turisti, ktorí tu doteraz nenašli dostatočný komfort a požadované služby.

Situácia však nie je taká ideálna, ako by sa mohlo na prvý pohľad zdať. Developerov totiž brzdia v ich zámeroch problémy so získavaním pozemkov, ktoré sú na väčšine Slovenska rozrobené a majú nedoriešené vlastnícke práva.

Pozemky sa v priebehu rokov dedením rozdeľovali medzi všetkých potomkov a rozdrobovali sa tak na množstvo malých parciel. Aby sa zabránilo ďalšiemu drobeniu pozemkov, vykonali sa právne opatrenia, podľa ktorých sa parcela môže dediť alebo predávať len po mieru 5-tisíc štvorcových metrov. To však situáciu veľmi nezlepšilo. Takýto pozemok sa síce pri dedení nedelí, ale všetci dedičia sa stávajú jeho podielnikmi. Pokiaľ sa niektorý z dedičov nerozhodne vyplatiť podiely všetkým spoluvlastníkom, aby sa stal výhradným majiteľom celého pozemku, po dvoch či troch generáciách narastá počet vlastníkov pozemku exponenciálnym radom.

Dnes je na Slovensku celkom bežné, že jeden malý pozemok má aj stovky právoplatných spoluvlastníkov, pričom mnohí z nich o tom ani netušia. Pokiaľ chce investor alebo obec sceliť a odkúpiť viacero takýchto pozemkov, neostáva mu iné, ako vyhľadať všetkých spoluvlastníkov a vyžiadať od nich súhlas na odkúpenie pozemku. To samozrejme vôbec nie je jednoduché, pretože niektorí z nich žijú v zahraničí, niektorí z nich sa svojho podielu nechcú vzdať a iní zasa, pod vplyvom vidiny zisku, začnú špekulovať…

Celý článok